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Mietrecht: Extrem hoher Stromverbrauch: Beweislast beim Vermieter

Der Bundesgerichtshof (Urteil Az. VIII ZR 189/17) befasste sich mit grundsätzlichen Fragen zur Beweislastverteilung und zu den Pflichten des Vermieters bei der Gewährung einer Dokumentenprüfung im Zusammenhang mit der jährlichen Betriebskostenabrechnung bei Wohnungsmieten (§ 556 BGB). Die Fakten des Falles Die Angeklagten waren Mieter einer 94 qm großen Dreizimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche des Hauses, soweit es… Read More »

Übergabeprotokoll zur Vermeidung zusätzlicher Kosten

  Wer in einer Mietwohnung leben möchte, muss sich nicht mit offensichtlichen Mängeln am Mietobjekt zufrieden geben. Allerdings sollte man sich unbedingt die Schäden durch den Vermieter schriftlich bestätigen lassen, damit man jegliche zusätzliche Kosten dafür wirklich sicher ausschließen kann. Aber auch schon ein Übergabeprotokoll kann nützlich sein, um zusätzliche und im Budget nicht eingeplante Kosten zu vermeiden.… Read More »

Fristgemäße Kündigung bei Mietrückstand unwirksam  

Schnell kann es passieren, dass unvorhergesehene Ereignisse die Leistungsfähigkeit der Brieftasche überstrapazieren und das Budget für die monatliche Miete nicht mehr ausreicht. Dies kann zu unangenehmen Folgen mit dem Vermieter führen, wenn in Gesprächen keine Einigung erzielt werden kann. Im Rahmen eines Rechtsstreits zwischen Mieter und Vermieter stärkte das Landgericht Berlin den Mieterschutz. Der Vermieter sprach dem Mieter,… Read More »

Ratgeber zum Mietvertrag

Zusammenfassung Für Mieter und Vermieter findet bei der Gestaltung des Mietvertrages und des folgenden Mietverhältnisses das Mietrecht Anwendung. Die §§ 535 – 577a BGB regeln die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien, wenn es sich um die Vermietung von Wohnraum handelt. Das Wirtschaftsstrafgesetz setzt mit § 5 WiStG der Höhe der Miete Grenzen und das Bundesmeldegesetz (BMG) verpflichtet beide… Read More »

Mietrecht: was man wissen muss

Mieterrecht Das Mietrecht ist ein Rechtsgebiet, das extrem umfassend ist. Einige Regelungen aus anderen Gesetzen und Verordnungen sind zwar im Mietrecht nicht enthalten, gelten aber dennoch für Vermieter und Mieter. Dazu gehört das Bundesmeldegesetz, das Vermieter zur Mitteilung über Einzug und Auszug von Mietern an die Meldebehörde verpflichtet. Gleichzeitig wird der Mieter zur Ummeldung verpflichtet. Die Frist für… Read More »

Wer zahlt Maklerprovision?

Maklerprovision Besonders in Ballungsräumen übertragen Vermieter die Suche nach geeigneten Mietern einem Makler. Die Kosten für die Arbeit des Maklers, ob diese ihr Geld wert ist oder nicht, bezahlen in der Regel die Mieter. Seit 1. Juni 2015 gilt jedoch eine neue Regelung. Diese besagt, wer den Makler beauftragt, der bezahlt seine Dienstleistung. Die Provision erhalten Makler nur,… Read More »

Pflichten des Vermieter, neues Meldegesetz

Die Pflichten des Vermieters und die Rechte des Mieters stehen in direktem Zusammenhang mit dem Mietverhältnis. Der Vermieter ist verpflichtet, das Wohnobjekt instand zu halten, damit der Mieter es vertragsgemäß nutzen kann. Ein Streitpunkt ist jedoch das Vorkommen von Schimmel an Wänden oder Holz. Für Mieter ist Schimmelbefall gesundheitsschädlich. Ob der Vermieter die Kosten für die Beseitigung des… Read More »

Was darf der Mieter und was darf er nicht

Haben beide Vermieter und Mieter den Mietvertrag unterschrieben, kann der Mieter zum vereinbarten Termin in die Wohnung einziehen. Er kann über die Wohnung verfügen, allerdings unter Beachtung der vereinbarten Pflichten, die regeln, was der Mieter darf. Umbauten in Mietwohnungen Der Mieter kann Anpassungen in der Wohnung durchführen. Der Vermieter kann ihm nicht untersagen, beispielsweise zusätzliche Steckdosen installieren zu… Read More »

Miethöhe

Wer auf dem privaten Immobilienmarkt eine Wohnung sucht, ist gut beraten, wenn er sich im Vorfeld über die ortsüblichen Mieten informiert. Während Wohnungsinteressenten bei der Besichtigung einer Genossenschaftswohnung nicht über die Miethöhe handeln können, ist dies bei privaten Vermietern in Einzelfällen der Fall. Der Vermieter kalkuliert die Miete in der Höhe, die den Wert der Wohnung widerspiegelt. Der… Read More »

Selbstauskunft Mieter

Preisgünstige Wohnungen sind in Deutschland knapp. Entsprechend groß ist der Andrang, wenn Wohnräume zu günstigen Preisen in guten Wohngegenden im Angebot sind. Vermieter wünschen sich Mieter, die lange in der Wohnung bleiben; eine hohe Fluktuationsrate ist für Vermieter mit Zeit und Kosten verbunden. Viele Vermieter haben für Interessenten Fragebogen vorbereitet, die diese ausfüllen sollen. Bei den vielen Fragen… Read More »