Maklerprovision Besonders in Ballungsräumen übertragen Vermieter die Suche nach geeigneten Mietern einem Makler. Die Kosten für die Arbeit des Maklers, ob diese ihr Geld wert ist oder nicht, bezahlen in der Regel die Mieter. Seit 1. Juni 2015 gilt jedoch eine neue Regelung. Diese besagt, wer den Makler beauftragt, der bezahlt seine Dienstleistung. Die Provision …
Die Pflichten des Vermieters und die Rechte des Mieters stehen in direktem Zusammenhang mit dem Mietverhältnis. Der Vermieter ist verpflichtet, das Wohnobjekt instand zu halten, damit der Mieter es vertragsgemäß nutzen kann. Ein Streitpunkt ist jedoch das Vorkommen von Schimmel an Wänden oder Holz. Für Mieter ist Schimmelbefall gesundheitsschädlich. Ob der Vermieter die Kosten für …
Haben beide Vermieter und Mieter den Mietvertrag unterschrieben, kann der Mieter zum vereinbarten Termin in die Wohnung einziehen. Er kann über die Wohnung verfügen, allerdings unter Beachtung der vereinbarten Pflichten, die regeln, was der Mieter darf. Umbauten in Mietwohnungen Der Mieter kann Anpassungen in der Wohnung durchführen. Der Vermieter kann ihm nicht untersagen, beispielsweise zusätzliche …
Wer auf dem privaten Immobilienmarkt eine Wohnung sucht, ist gut beraten, wenn er sich im Vorfeld über die ortsüblichen Mieten informiert. Während Wohnungsinteressenten bei der Besichtigung einer Genossenschaftswohnung nicht über die Miethöhe handeln können, ist dies bei privaten Vermietern in Einzelfällen der Fall. Der Vermieter kalkuliert die Miete in der Höhe, die den Wert der …
Preisgünstige Wohnungen sind in Deutschland knapp. Entsprechend groß ist der Andrang, wenn Wohnräume zu günstigen Preisen in guten Wohngegenden im Angebot sind. Vermieter wünschen sich Mieter, die lange in der Wohnung bleiben; eine hohe Fluktuationsrate ist für Vermieter mit Zeit und Kosten verbunden. Viele Vermieter haben für Interessenten Fragebogen vorbereitet, die diese ausfüllen sollen. Bei …
Im Gegensatz zu einer „normalen“ Wohnung ist die Werkswohnung mit dem Arbeitsplatz und Arbeitgeber des Mieters gekoppelt. Der Vermieter ist in der Regel der Arbeitgeber des Mieters, der wiederum gleichzeitig Arbeitnehmer des Vermieters ist. Welche Arbeit der Mieter im Unternehmen des Vermieters verrichtet, spielt keine Rolle. Der Vermieter muss nicht zwangsläufig der direkte Arbeitgeber des …
Wer eine Wohnung von einer Baugenossenschaft mietet, erhält einen Nutzungsvertrag. Dieser entspricht dem Mietvertrag. Genossenschaftliches Wohnen gibt es schon sehr lange; einige Baugenossenschaften sind bereits mehr als einhundert Jahre alt. Die Genossenschaften sind die dritte Säule der Versorgung mit Wohnraum in Deutschland. Wer eine Genossenschaftswohnung mieten will, muss erst Mitglied der Baugenossenschaft werden. Dabei werden …
Grundsätzlich können Mieter, welche die Kündigungsfrist aus verschiedenen Gründen nicht einhalten können, einen Nachmieter suchen, wenn im Mietvertrag die Nachmieterklausel vorhanden ist. Diese finden Mieter nur in ganz seltenen Fällen vor und dann auch nur, wenn der Mieter einen Härtefall nachweist, der die Einhaltung der Kündigungsfrist nicht erlaubt. Zu den Härtefällen zählt beispielsweise berufliche Versetzung …
Mietverträge werden nicht nur für Wohnraum geschlossen, sondern auch für Gewerberäume. Zu diesen zählen Büroräume, Produktionshallen, Lagerräume und andere gewerblich genutzte Räume. Während bei Wohnraum der Mieterschutz an oberste Stelle steht, ist dies bei Gewerberäumen nicht der Fall. Hier spielt die Höhe der Miete eine besondere Rolle. Solange der Gewerbetreibende nur geringe Umsätze erzielt, …
Der Gesetzgeber hat in Deutschland das Mietrecht mieterfreundlich gestaltet. In kaum einem anderen Land haben Mieter so viele Rechte, wie in Deutschland. Schließen private Vermieter mit Mietern einen Mietvertrag ab, verwenden sie meist vorformulierte Formulare aus dem Schreibwarenhandel. Bei diesen besteht die Gefahr, dass die Regeln nicht mehr dem neuesten Stand der Rechtsprechung entsprechen. Damit …
