Eine leere Wohnung sieht meist größer aus, als sie tatsächlich ist. Besonders bei entsprechendem Lichteinfall wirken die Räume optisch länger oder breiter. Der Mietvertrag beinhaltet die Größe der gemieteten Wohnung in Quadratmeter. Ob dieser Wert stimmt, bezweifeln Mieter meist erst, wenn sie ihre Einrichtung in die Räume integrieren. Plötzlich ist weniger Platz als gedacht vorhanden. …
Mieter, die einen Teil ihrer Wohnung oder für einen bestimmten Zeitraum die komplette Wohnung untervermieten wollen, brauchen die Erlaubnis ihres Vermieters (§ 540 BGB). Gestattet der Vermieter das Untervermieten der Wohnung oder einen Teil davon, kann der Untermietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter geschlossen werden. Der Vermieter hat jedoch das Recht, seine Zustimmung für ein Untervermieten …
Staffelmietverträge Der Gesetzgeber erlaubt dem Vermieter nach § 557 a BGB, bereits bei Abschluss des Mietvertrags die künftigen Mieterhöhungen in den Vertrag aufzunehmen. Die künftigen Mieten müssen im Mietvertrag in Prozent und Betrag angegeben werden. Auch darf zwischen den Erhöhungen nicht weniger als ein Jahr liegen. Staffelmieten werden vereinbart, wenn die Mietdauer mindestens vier Jahre …
Werden Mietwohnungen zu Eigentumswohnungen oder verkauft der Vermieter sein Mietshaus, gibt es einen Wechsel des Eigentümers. Der neue Eigentümer des Objekts erwirbt dieses erst, wenn er im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Damit übernimmt der neue Eigentümer alle Rechte und Pflichten des ehemaligen Eigentümers. Das gilt auch die Pflichten und den Rechten, welche aus den …
Wer ein Einfamilienhaus vermietet, vertraut seinem Mieter ein Mietobjekt von sehr hohem Wert an. Dabei spielt es keine Rolle, ob es ein frei stehendes Haus, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte ist. Dementsprechend fällt auch der Mietvertrag für ein Haus umfangreicher aus, als dies für eine Wohnung der Fall ist. Da der Vermieter dem Mieter ein …
In einigen Fällen haben Vermieter und Mieter einen Mietvertrag vereinbart, der lange Kündigungsfristen oder eine vereinbarte Mindestmietdauer beinhaltet. Bei Abschluss des Mietvertrages weiß keine der Vertragsparteien, was die Zukunft bringt. Mieter können arbeitslos werden und einen neuen Arbeitsplatz in einer anderen Stadt oder einem anderen Land finden. Auch können sich die Familienverhältnisse durch Scheidung oder …
Wenn man beim Mietrecht von der Sozialklausel spricht, sind die §§ 574 a-c BGB gemeint. Diese geben dem Mieter das Recht, einer Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter zu widersprechen. Dieses Recht haben Mieter bei ordentlichen und außerordentlichen Kündigungen mit gesetzlicher Frist. Der Widerspruch gegen die Kündigung des Vermieters muss für den Mieter oder einem …
Schutz für Mieter von Wohnungen bietet das Mietrecht. Dieses erschwert dem Vermieter die Kündigung des Mietverhältnisses. Für Mieter gibt es im Mietrecht über Wohnraum einen Mieterschutz mit umfangreichen Regelungen. Das Mietrecht regelt nicht nur die Kündigungen, sondern auch die Höhe von Miete, Mietsicherheit (Kaution) sowie die unbefristeten und befristeten Mietverhältnisse. Für den Vermieter bedeutet dies, …
Klauseln, die Angst machen In manchen Mietverträgen sind Klauseln enthalten, da bleibt selbst Fachanwälten für Mietrecht die Sprache weg. Klauseln, die sich in vorformulierten Mietverträgen befinden, benachteiligen die Mieter über die Maßen. Diese Klauseln sind unwirksam und verstoßen gegen die gesetzlichen Bestimmungen der §§ 305-310 BGB. Diese Paragrafen regeln die „Gestaltung rechtsgeschäftlicher Schuldverhältnisse durch Allgemeine …
Scheidende Mieter wollen die Rückgabe der Wohnung an den Vermieter schnell erledigen. Dabei vergessen sie gerne, dass sie in der Pflicht sind, mit dem Vermieter die Wohnungsabnahme zu terminieren (§ 546 Abs. 1 BGB). In der Regel führt der Vermieter ein Übergabeprotokoll, in dem er die bei der Begehung der Wohnung festgestellten Schäden dokumentiert. Zur …
