Allgemein

Was darf der Mieter und was darf er nicht

Haben beide Vermieter und Mieter den Mietvertrag unterschrieben, kann der Mieter zum vereinbarten Termin in die Wohnung einziehen. Er kann über die Wohnung verfügen, allerdings unter Beachtung der vereinbarten Pflichten, die regeln, was der Mieter darf. Umbauten in Mietwohnungen Der Mieter kann Anpassungen in der Wohnung durchführen. Der Vermieter kann ihm nicht untersagen, beispielsweise zusätzliche …

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Miethöhe

Wer auf dem privaten Immobilienmarkt eine Wohnung sucht, ist gut beraten, wenn er sich im Vorfeld über die ortsüblichen Mieten informiert. Während Wohnungsinteressenten bei der Besichtigung einer Genossenschaftswohnung nicht über die Miethöhe handeln können, ist dies bei privaten Vermietern in Einzelfällen der Fall. Der Vermieter kalkuliert die Miete in der Höhe, die den Wert der …

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Selbstauskunft Mieter

Preisgünstige Wohnungen sind in Deutschland knapp. Entsprechend groß ist der Andrang, wenn Wohnräume zu günstigen Preisen in guten Wohngegenden im Angebot sind. Vermieter wünschen sich Mieter, die lange in der Wohnung bleiben; eine hohe Fluktuationsrate ist für Vermieter mit Zeit und Kosten verbunden. Viele Vermieter haben für Interessenten Fragebogen vorbereitet, die diese ausfüllen sollen. Bei …

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Werkwohnung

Im Gegensatz zu einer “normalen” Wohnung ist die Werkswohnung mit dem Arbeitsplatz und Arbeitgeber des Mieters gekoppelt. Der Vermieter ist in der Regel der Arbeitgeber des Mieters, der wiederum gleichzeitig Arbeitnehmer des Vermieters ist. Welche Arbeit der Mieter im Unternehmen des Vermieters verrichtet, spielt keine Rolle. Der Vermieter muss nicht zwangsläufig der direkte Arbeitgeber des …

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Genossenschaftswohnung

Wer eine Wohnung von einer Baugenossenschaft mietet, erhält einen Nutzungsvertrag. Dieser entspricht dem Mietvertrag. Genossenschaftliches Wohnen gibt es schon sehr lange; einige Baugenossenschaften sind bereits mehr als einhundert Jahre alt. Die Genossenschaften sind die dritte Säule der Versorgung mit Wohnraum in Deutschland. Wer eine Genossenschaftswohnung mieten will, muss erst Mitglied der Baugenossenschaft werden. Dabei werden …

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Nachmieter stellen

Grundsätzlich können Mieter, welche die Kündigungsfrist aus verschiedenen Gründen nicht einhalten können, einen Nachmieter suchen, wenn im Mietvertrag die Nachmieterklausel vorhanden ist. Diese finden Mieter nur in ganz seltenen Fällen vor und dann auch nur, wenn der Mieter einen Härtefall nachweist, der die Einhaltung der Kündigungsfrist nicht erlaubt. Zu den Härtefällen zählt beispielsweise berufliche Versetzung …

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Gewerberaum

  Mietverträge werden nicht nur für Wohnraum geschlossen, sondern auch für Gewerberäume. Zu diesen zählen Büroräume, Produktionshallen, Lagerräume und andere gewerblich genutzte Räume. Während bei Wohnraum der Mieterschutz an oberste Stelle steht, ist dies bei Gewerberäumen nicht der Fall. Hier spielt die Höhe der Miete eine besondere Rolle. Solange der Gewerbetreibende nur geringe Umsätze erzielt, …

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Schwachstellen im Mietvertrag

Der Gesetzgeber hat in Deutschland das Mietrecht mieterfreundlich gestaltet. In kaum einem anderen Land haben Mieter so viele Rechte, wie in Deutschland. Schließen private Vermieter mit Mietern einen Mietvertrag ab, verwenden sie meist vorformulierte Formulare aus dem Schreibwarenhandel. Bei diesen besteht die Gefahr, dass die Regeln nicht mehr dem neuesten Stand der Rechtsprechung entsprechen. Damit …

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Wie wird Wohnraum berechnet?

Eine leere Wohnung sieht meist größer aus, als sie tatsächlich ist. Besonders bei entsprechendem Lichteinfall wirken die Räume optisch länger oder breiter. Der Mietvertrag beinhaltet die Größe der gemieteten Wohnung in Quadratmeter. Ob dieser Wert stimmt, bezweifeln Mieter meist erst, wenn sie ihre Einrichtung in die Räume integrieren. Plötzlich ist weniger Platz als gedacht vorhanden. …

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