Preisgünstige Wohnungen sind in Deutschland knapp. Entsprechend groß ist der Andrang, wenn Wohnräume zu günstigen Preisen in guten Wohngegenden im Angebot sind. Vermieter wünschen sich Mieter, die lange in der Wohnung bleiben; eine hohe Fluktuationsrate ist für Vermieter mit Zeit und Kosten verbunden. Viele Vermieter haben für Interessenten Fragebogen vorbereitet, die diese ausfüllen sollen. Bei …
Im Gegensatz zu einer „normalen“ Wohnung ist die Werkswohnung mit dem Arbeitsplatz und Arbeitgeber des Mieters gekoppelt. Der Vermieter ist in der Regel der Arbeitgeber des Mieters, der wiederum gleichzeitig Arbeitnehmer des Vermieters ist. Welche Arbeit der Mieter im Unternehmen des Vermieters verrichtet, spielt keine Rolle. Der Vermieter muss nicht zwangsläufig der direkte Arbeitgeber des …
Wer eine Wohnung von einer Baugenossenschaft mietet, erhält einen Nutzungsvertrag. Dieser entspricht dem Mietvertrag. Genossenschaftliches Wohnen gibt es schon sehr lange; einige Baugenossenschaften sind bereits mehr als einhundert Jahre alt. Die Genossenschaften sind die dritte Säule der Versorgung mit Wohnraum in Deutschland. Wer eine Genossenschaftswohnung mieten will, muss erst Mitglied der Baugenossenschaft werden. Dabei werden …
Grundsätzlich können Mieter, welche die Kündigungsfrist aus verschiedenen Gründen nicht einhalten können, einen Nachmieter suchen, wenn im Mietvertrag die Nachmieterklausel vorhanden ist. Diese finden Mieter nur in ganz seltenen Fällen vor und dann auch nur, wenn der Mieter einen Härtefall nachweist, der die Einhaltung der Kündigungsfrist nicht erlaubt. Zu den Härtefällen zählt beispielsweise berufliche Versetzung …
Mietverträge werden nicht nur für Wohnraum geschlossen, sondern auch für Gewerberäume. Zu diesen zählen Büroräume, Produktionshallen, Lagerräume und andere gewerblich genutzte Räume. Während bei Wohnraum der Mieterschutz an oberste Stelle steht, ist dies bei Gewerberäumen nicht der Fall. Hier spielt die Höhe der Miete eine besondere Rolle. Solange der Gewerbetreibende nur geringe Umsätze erzielt, …
Der Gesetzgeber hat in Deutschland das Mietrecht mieterfreundlich gestaltet. In kaum einem anderen Land haben Mieter so viele Rechte, wie in Deutschland. Schließen private Vermieter mit Mietern einen Mietvertrag ab, verwenden sie meist vorformulierte Formulare aus dem Schreibwarenhandel. Bei diesen besteht die Gefahr, dass die Regeln nicht mehr dem neuesten Stand der Rechtsprechung entsprechen. Damit …
Eine leere Wohnung sieht meist größer aus, als sie tatsächlich ist. Besonders bei entsprechendem Lichteinfall wirken die Räume optisch länger oder breiter. Der Mietvertrag beinhaltet die Größe der gemieteten Wohnung in Quadratmeter. Ob dieser Wert stimmt, bezweifeln Mieter meist erst, wenn sie ihre Einrichtung in die Räume integrieren. Plötzlich ist weniger Platz als gedacht vorhanden. …
Mieter, die einen Teil ihrer Wohnung oder für einen bestimmten Zeitraum die komplette Wohnung untervermieten wollen, brauchen die Erlaubnis ihres Vermieters (§ 540 BGB). Gestattet der Vermieter das Untervermieten der Wohnung oder einen Teil davon, kann der Untermietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter geschlossen werden. Der Vermieter hat jedoch das Recht, seine Zustimmung für ein Untervermieten …
Staffelmietverträge Der Gesetzgeber erlaubt dem Vermieter nach § 557 a BGB, bereits bei Abschluss des Mietvertrags die künftigen Mieterhöhungen in den Vertrag aufzunehmen. Die künftigen Mieten müssen im Mietvertrag in Prozent und Betrag angegeben werden. Auch darf zwischen den Erhöhungen nicht weniger als ein Jahr liegen. Staffelmieten werden vereinbart, wenn die Mietdauer mindestens vier Jahre …
Werden Mietwohnungen zu Eigentumswohnungen oder verkauft der Vermieter sein Mietshaus, gibt es einen Wechsel des Eigentümers. Der neue Eigentümer des Objekts erwirbt dieses erst, wenn er im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Damit übernimmt der neue Eigentümer alle Rechte und Pflichten des ehemaligen Eigentümers. Das gilt auch die Pflichten und den Rechten, welche aus den …
