Wer ein Einfamilienhaus vermietet, vertraut seinem Mieter ein Mietobjekt von sehr hohem Wert an. Dabei spielt es keine Rolle, ob es ein frei stehendes Haus, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte ist. Dementsprechend fällt auch der Mietvertrag für ein Haus umfangreicher aus, als dies für eine Wohnung der Fall ist. Da der Vermieter dem Mieter ein …
In einigen Fällen haben Vermieter und Mieter einen Mietvertrag vereinbart, der lange Kündigungsfristen oder eine vereinbarte Mindestmietdauer beinhaltet. Bei Abschluss des Mietvertrages weiß keine der Vertragsparteien, was die Zukunft bringt. Mieter können arbeitslos werden und einen neuen Arbeitsplatz in einer anderen Stadt oder einem anderen Land finden. Auch können sich die Familienverhältnisse durch Scheidung oder …
Wenn man beim Mietrecht von der Sozialklausel spricht, sind die §§ 574 a-c BGB gemeint. Diese geben dem Mieter das Recht, einer Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter zu widersprechen. Dieses Recht haben Mieter bei ordentlichen und außerordentlichen Kündigungen mit gesetzlicher Frist. Der Widerspruch gegen die Kündigung des Vermieters muss für den Mieter oder einem …
Schutz für Mieter von Wohnungen bietet das Mietrecht. Dieses erschwert dem Vermieter die Kündigung des Mietverhältnisses. Für Mieter gibt es im Mietrecht über Wohnraum einen Mieterschutz mit umfangreichen Regelungen. Das Mietrecht regelt nicht nur die Kündigungen, sondern auch die Höhe von Miete, Mietsicherheit (Kaution) sowie die unbefristeten und befristeten Mietverhältnisse. Für den Vermieter bedeutet dies, …
Klauseln, die Angst machen In manchen Mietverträgen sind Klauseln enthalten, da bleibt selbst Fachanwälten für Mietrecht die Sprache weg. Klauseln, die sich in vorformulierten Mietverträgen befinden, benachteiligen die Mieter über die Maßen. Diese Klauseln sind unwirksam und verstoßen gegen die gesetzlichen Bestimmungen der §§ 305-310 BGB. Diese Paragrafen regeln die „Gestaltung rechtsgeschäftlicher Schuldverhältnisse durch Allgemeine …
Scheidende Mieter wollen die Rückgabe der Wohnung an den Vermieter schnell erledigen. Dabei vergessen sie gerne, dass sie in der Pflicht sind, mit dem Vermieter die Wohnungsabnahme zu terminieren (§ 546 Abs. 1 BGB). In der Regel führt der Vermieter ein Übergabeprotokoll, in dem er die bei der Begehung der Wohnung festgestellten Schäden dokumentiert. Zur …
Sprechen Vermieter von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vereinheitlichen sie dieser Begriffe mit Maßnahmen zur Erhaltung des Gebäudes. Dabei sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen etwas anderes als Erhaltungsmaßnahmen. Da liegt nicht nur an den ausgeführten Arbeiten, sondern auch an den Kosten, welche der Vermieter bei Erhaltungsmaßnahmen nicht auf die Mieter umlegen darf. Zu den Maßnahmen zur Erhaltung des …
Die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen kommt bei Mietverhältnissen mit privaten Vermietern nur vor, wenn es sich um Mehrfamilienhäuser handelt. Kein Hauseigentümer verkauft eine Wohnung im selbst bewohnten Haus an eine dritte Person. Auch Wohnungsbaugesellschaften und Baugenossenschaften wandeln gerne Mietwohnungen nach einer gründlichen Sanierung in Eigentumswohnungen um. Welche Rechte haben die Mieter, die in diesen …
Das Mietverhältnis läuft solange, bis eine der Mietparteien den Mietvertrag kündigt oder der Mieter verstirbt. Die Erben des Mieters können, wenn sie es wünschen, dem Vermieter anbieten, dass sie das Mietverhältnis übernehmen. Wollen die Erben keine Übernahme des Mietverhältnisses, kündigen sie die Wohnung mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten. Das Recht auf eine außerordentliche …
Egal, ob der Mieter das Mietverhältnis kündigt oder der Vermieter die Kündigung ausspricht, jeder Umzug ist mit Stress verbunden. Oft liegen die Nerven blank, denn einerseits sind die Möbel in der neuen Wohnung aufzustellen und andererseits muss der scheidende Mieter die verlassene Wohnung dem Vermieter übergeben. Der Termindruck ist ein weiterer Punkt, der beim ehemaligen …
